高端办公楼装修：卖房个人所得税，如何避免一次性缴纳，让你少交税！

卖房个人所得税一直是买卖房产时忽略的税点。然而，不了解税法，很多人会被一次性缴纳高额税款所困扰。今天，本文将为你详细讲解卖房个人所得税，以及如何合法避税。让你在卖房之余，少交税！

# 第一部分：什么是卖房个人所得税？

卖房个人所得税是国家规定，对持有不满5年房屋出售时产生的房屋增值部分所得税。按照国家规定，对于个人出售房地产、机动车、证券等财产所得，要缴纳20%的个人所得税。对于一次性出售超过一套房产的，税率则提高至30%。

# 第二部分：卖房个人所得税如何计算？

卖房个人所得税计算公式如下：房屋出售价-购置价格-房屋增值部分免征额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数=应纳税额。其中，房屋增值部分免征额为购置房屋时的价值，减去所有房屋增值部分已缴纳的个人所得税。

例如，小明在2010年购买一套房屋，花费了50万元。现在他以100万元的价格将房屋卖掉。根据公式计算，应纳税所得额为100-50=50万元。假设小明还未有任何一套房产出售记录，那么小明的房屋增值计算如下：小明现在出售的房屋预售许可证日期为2020年9月30日，所以增值计算区间从2010年10月1日至2020年9月30日。在这个区间内，同地段房价全面上涨，依照当地房市的增值计算方式，小明的房子的增值部分为50%。则小明的增值部分为25万元。

# 第三部分：如何避免卖房个人所得税？

合法避税是完全合法的，遵循税收法规，就可以避免卖房个人所得税。以下是几种避税方法：

第一种是房屋过户至直系亲属名下。这种方法适用于房产的拥有者是无房户或者购房时租户的情况下，可以直接将房屋过户至直系亲属名下，然后卖房。因为直系亲属之间的房屋过户不需要缴纳契税，也就是个人所得税增值部分免征额。但请注意，不同地区的具体规定不同，最好在出售前进行咨询。

第二种是售后购买。如果你在卖房之后，重新购买了一套房屋，那么你可以在满 5 年后出售新的房屋，避免卖房个人所得税。这种方法虽复杂，但可以降低税费支出。

第三种是租赁户口挂靠。对于户口在该城市的宅基地出售，只要你在售前将本地房屋出租，可以在售后出售时免征个人所得税。

# 结语

以上是本文对卖房个人所得税的详细讲解以及如何避免一次性缴纳高额所得税的方法。避税方法只是提高工具，最重要的莫过于合法遵纪守法。减少个人所得税的支出是每个人都希望实现的目标，但请不要因此而触犯法律，造成不必要的尴尬。