上海市办公室装修：沈阳楼市调控：限购令的实施对市场的影响

在中国的楼市调控中，限购政策是比较常见的一种方式。最近，沈阳市也出手了，在全市范围内实施了购房限制政策，即沈阳限购令。那么，这个政策对于沈阳的楼市有什么实际的影响呢？本文将进行分析。

I. 背景

自2016年以来，大城市的房价飞涨成为了中国社会焦虑的重要来源之一。其中，在一些一线城市中，房价已经超过了许多人的承受能力，而买房的热情也越来越高涨。为了解决这个问题，很多城市采取了控制房价的措施，其中一种就是限制个人购房。

II. 沈阳限购政策

1. 限制对象

沈阳市政府出台的《关于规范新建商品住房销售行为的通知》规定：非沈阳户籍购房者需要在沈阳缴纳社保或个税连续满一年的，可购买限售房一套。沈阳户籍居民（含政策性安置房户籍、农村集体土地上自建房、安置房居民户籍）及其社保、公积金缴存职工购房不做任何限制。

2. 限制范围

这个政策的实施范围是全沈阳市，包括两个城区和十个县区。

III. 影响

1. 市场反应

限购令的实施，首先会引起市场的反应。据沈阳地产经纪人介绍，在限购令出台后，像开发商、房产中介和购房者这些行业相关的人员一度感到很紧张，担心限购令会对沈阳的房市带来不利的影响，使得价格下降，导致交易量下降。但其实，在政策公布后的一段时间里，每周日的新房销售情形并没有出现想象中的萎缩。而对于买房者来说，限购政策或许会增加他们的购房难度，但是也在一定程度上保证了房价的稳定以及楼市的健康发展。

2. 租赁市场

限购令将会使得租赁市场变得更加活跃。据悉，限购政策对于像在沈阳等城市从事租赁业务的企业来说，是一笔不小的商机，他们可以吸引更多的租客。一些年轻的职业人群因为租不起房，而不得不选择租房。而限购令的实施则使这种情况愈加普遍，这也就意味着，命名为 “候鸟族” 的一些租房族群可能会增长，他们可能需要更多的租房选择。

3. 开发商反应

同时，对于开发商来说，限购令不仅是一次考验，也是一个调整的机会。限购令可以促使开发商反思自己的房地产规划，尝试打造适合租赁市场需求的住房产品。对于他们来说，商品房价格的高低可能意味着“失血”，但是稳定市场和增加销量则为其带来了新的契机。

IV. 展望

限购令的实施反应还是相对平稳的。未来，这个政策的效果还需要继续观察。有的人可能会认为，限购令的实施是为了让本地人有更多的住房选择，而不是让外地人难以置业。究竟是什么样的情况呢？限购令对沈阳的楼市究竟有什么实际的影响呢？这些问题的答案还需要市场不断的检验。