上海办公室设计：南宁楼市限购政策出炉，楼市乱象何解？

南宁楼市的限购政策自2019年1月1日起正式实施，此举引起了广泛的关注和争议。南宁市住建委发布的限购通告指出，为缓解房地产市场过热的局面，规范房地产市场秩序，南宁市将实施房地产限购措施。具体实行方案如下：

一、限制非南宁市户籍居民购房

二、限制购房人的购房数量

三、限制购房人的购房总价

四、房屋买卖合同需公证

五、购房人自愿提供试点政策下所购房屋相关信息

此番限购政策措施不得不说给原本过热的南宁楼市降温了一些，但是也给南宁楼市带来了不少的问题。现在南宁楼市的乱象到底有哪些？南宁楼市该如何解决乱象呢？

一、二手房价格上涨

南宁楼市限购政策的实施，相当于干掉了二手房中介的饭碗，二手房市场的交易量不可避免地降低。据南宁市房产信息网站数据显示，南宁市今年一季度二手房网签面积为25.24万平方米，同比下降了25.1%。一方面，二手房的数量大幅下降，另一方面，市场需求并没有减少，因此二手房的价格开始上涨。南宁市内最为稀缺的独栋别墅及大户型公寓等豪宅及高毛利商品房价格直线上涨。

二、新房价格出现分化

南宁市已经开始进入大型商品房销售的链条的尾部，伴随着楼市调控的力度加大，南宁商品住宅市场正在出现分化。此前，销售状态、层数、楼层、虚假优惠、隐形加价等都是压价、杀价的方式，但目前来看规则正在发生变化。新规下南宁崭新豪宅惶惶不可终日，而小户型住宅市场稳中有升。但是小户型住宅多处于一些偏远地带或是次高端社区，价格确实有一定优势，但不能满足市场的大需求。这其中也反映出南宁市房源实质真实性和交通的不足。

三、空置房造成浪费

南宁楼市现在大量空置房源在市场上，特别是一些豪宅及高档公寓在市场上的空置率尤其明显。空置房是一座城市品质的反向指标，虽然在购买房屋的时候，购房者往往看重的是其价值和潜在涨幅，但空置的房子不仅影响了这个城市的市容市貌，也造成了巨大的人力浪费和财力浪费。

对于南宁楼市的乱象，其实最根本的原因是供需不平衡。政府应该加大土地供应量，推广集体建设用地，水平扩大市政住宅用地的比例，增加养老、医疗、办公等公共服务用地的供应，缓解供需矛盾，提高市场的稳定性和长期性。同时限购政策也可以适当调整，限制力度不妨稍微减弱一些，使得个人购买住宅的难度有所下降，让购房者更有购房的信心。我想这才是南宁楼市真正需要做的，不早不晚！