上海商业装修：深圳长效机制带来的楼市调控变化

在我国经济快速发展的同时，楼市火爆也一直是不可避免的话题。深圳以其强劲的经济实力和高速的城市化进程，自然也成为了楼市调控的重要城市。今年3月，深圳市出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确了各种限购、限售、增量控制等政策，这篇文章旨在剖析深圳楼市调控的变化和对市场的影响。

一、历史回顾

自2010年深圳出台首个楼市限购政策以来，深圳楼市开始经历了一个漫长的调控周期。在此期间，楼市价格起伏不定，限购政策被多次调整。2017年初，深圳市房管局下发新的限购政策，规定非本市户籍居民及其家庭成员不得购置第二套住房，此举使得限购的范围开始向外扩展。虽然限购措施一定程度上控制了房价上涨的速度，但同时为限购政策带来了滞后性和市场波动性的问题。

二、新政变化

今年3月，深圳市房管局出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。新政相比旧政主要体现在以下几方面：

1.地价上涨后，有关部门不再单纯靠卡顿企业拿地等方式降温，而是改变思路，搞长效机制，减少土地供应。

2.不再设非本市户籍居民的“一户一套”购房限制，但在周边地区购房的人也必须满足条件一，且在本市申请落户三个月以上。

3.购房贷款年限有所缩短，首套住房最长按揭期限从30年调为25年，第二套住房最长按揭期限从25年缩短至20年。

三、影响分析

新政策的发布一定程度上推动了深圳楼市的调控实践。新政的核心是抑制土地出让的上涨，以期“求稳”、“稳中求进”。同时，新政对购房人的限制也在合理范围内，对违规购房人也要求落户三个月以上，这有效避免了外地楼市投机的问题。

从市场利好消息来看，深圳楼市的调控变化将进一步加强稳定，有助于保护楼市的稳定发展。另一方面，楼市调控力度的增加很可能会拖累市场，阻断中上市场的消费需求。不过，随着新政的深化，在过去不到半年的时间里，买方的热情已经开始快速降温。

四、总结

在调控中，深圳市制定并执行了一系列的政策，限制了非本市户籍居民的购房，调整了购房贷款年限等。改革将有助于深圳楼市稳定发展，同时也能避免外地投机的问题。虽然楼市调控力度的增加可能会影响楼市的稳定发展，但是随着时间的推移，市场进一步适应和适应政策的做法，这种影响可能会逐渐减弱。