办公楼装修公司：如何处理房屋70年产权到期的问题？

随着中国城市化的不断推进，越来越多人会遇到70年产权到期的房子该怎么办的问题。房屋产权到期后，很多人的第一反应是恐慌。但是，其实无论是自住还是出租，只要你有一定的准备，对产权到期进行规划，就能避免不必要的风险。本文将探讨70年产权到期的房屋应该如何处理。

I. 产权到期的定义

产权到期是指市场经济体制下，商品住宅的产权在规定的时间内到期。在中国，大部分地区商品房产权期限为70年，也就是说产权到期后，该房屋的所有权将归房地产国有化的土地管理部门所有。

II. 70年产权到期后的处置方法

1. 继续使用

即使房屋的产权到期，也不意味着你不能继续使用该房屋。你可以与房屋所有权人协商延长产权期限，或者直接与土地管理部门进行谈判。虽然这种方式比较复杂，但它是一种不错的选择，因为继续使用该房屋比起重建或者重新购买一套新的房屋要便宜得多。

2. 卖出

如果你不想负担延长房屋产权的费用，你可以选择将房屋卖出，把资金用于购买新房屋。但是，这也需要注意，因为70年产权到期的房屋很难获得买家的青睐。基于此，如果你想卖出房屋，最好通过中介或互联网，针对特定的人群进行营销推广。

3. 重建

房屋产权到期后，找到一个合适的地方，再次建造一幢房子，这也是一种不错的选择。不过，重建需要重新申请建造许可证，并遵守城市规划局的规定，这些都需要一些时间和金钱。

III. 如何规划产权到期

在70年产权到期前，你需要开始考虑房屋的处置方法，比如继续使用、卖出或者重建。如果你选择继续使用房屋，那么就需要处理好关于产权到期的问题，特别是与房屋所有权人的协商。如果你已经决定将房屋卖出，那么最好在房屋产权期限将近的时候，开始积极推广和寻找客户。

IV. 如何避免70年产权到期的风险

1. 选择土地所有权较为稳定的区域购房

即使房屋产权到期，如果土地所有权经过延长，那么房屋的价值也可以得到保障。因此，在购房时，可以考虑选择土地所有权较为稳定的区域，比如商业区、工业区、文化教育区以及旅游区等。

2. 建议购买新房屋

虽然购买房屋是一项大笔投资，但是这也是保值的门道。如果您购买的是新房，那么70年产权的危机可以在很长一段时间内得到避免。

3. 谨慎购买房龄较长的二手房

房龄较老的二手房不免会面临产权到期的问题，对其后继价值也会产生较大的影响。因此，购买房龄较长的二手房时，一定要整体考虑房屋及其土地产权的优劣。同时，要谨慎选择房源，多做功课及了解排查，最好找有信誉的房源发布平台。

V. 总结

70年产权到期的风险是任何购房者都要考虑的，但这并不意味着你必须放弃购房。只要你规划得当，能够制定有效的投资策略，就可以避免大部分风险，享受稳定的投资回报。当然，了解产权到期的种种风险也有助于保护消费者和提升购房者对房屋市场的认识。