上海办公室设计公司：婚后的房产购买指南，你需要知道的六大问题

对于准备步入婚姻殿堂的夫妻来说，如何购买一套属于自己的婚房是一个十分关键的问题。在婚姻法规的保障下，夫妻双方所有的财产都应是共同财产，因此，购房也是夫妻双方共同协商的决策。在此，我们为大家整理了六大购房问题，帮助大家更好地了解婚后的房产购买。

问题一：购房时房产证应该怎么登记？

在购房时，房产证的问题是一个十分重要的环节。根据《婚姻法》的规定，“婚后取得的房屋属于共同财产，但登记在一方名下的房屋，应视为该一方的个人财产”。因此，在购房时，夫妻双方需要认真考虑房产证的登记方式，最为常见的方式是分别以夫妻双方的名义登记房产证。这样，即使一方离婚，房产也不会走向歧途。

但是，也有些夫妻会选择在一方名下登记房产证。这种方式的优点在于简单方便，劣势在于一方的房产可能会因离婚而成为夫妻另一方的财产。因此，夫妻在选择房产证的登记方式时，需要慎重考虑，以免对潜在冲突埋下隐患。

问题二：夫妻双方共同出资购房如何对房款进行分割？

在购房时，夫妻双方共同出资也是很常见的情况。如果两人的贡献比例不相等，分割房款就需要注意一些问题。一般来说，夫妻双方在购买房产时可以通过协商，按照出资比例分割购房款。

如果是夫妻双方共同贷款购房，需要注意贷款人是否有共同归还、还款的义务，一定要选择良好的婚姻关系或签订房产公证，避免不必要的风险。

问题三：拥有房子后的婚姻状态如何决定房子的归属？

对于已经购买房产的夫妻，在离婚时房子的归属也是一个问题。如果两人能够和平协商，可以通过夫妻协议加以解决。主要包括以下几个方面：是否由离婚方买断（注：离婚方购买的价格要按照市价），是否由离婚方购买时付清，或者房子由双方以公允价格出售。如果双方无法协商，可以向法院提起诉讼进行裁决。

需要注意的是，如果夫妻同时拥有多套房产，根据法律规定，一套为住宅，应以夫妻共同名义登记，其他的应分别以名下登记，不能在一个人名下登记。如果为非住宅，可以分别以单方名义登记。在法院判决离婚时，对于房产的判决以房屋登记证明上的房屋提供人为准，也就是以房屋登记证上的署名来判定房产归属。

问题四：如果婚前购房，离婚时应该如何分割？

如果是在婚姻关系建立前购置房产，离婚时该房产属于婚前财产。一般来说，婚前购房者可以通过协商、签署婚前协议等方式来约定该房产的归属问题。如果没有婚前协议，也可以通过法院裁定来决定该房产的归属。

需要注意的是，婚前购置的房屋被另一方还清房款后，房产归属登记变更，但仍为婚前财产。

问题五：拥有两套房产时，如何确定哪一套房子应作为共同住房？

对于拥有两套房产的夫妻来说，在购房前就要确定哪个房子作为共同住房。如果没有提前约定，一般情况下，法律将以实际居住时间较长的房产作为共同住房。同时，需要注意的是，在离婚时，如果离婚夫妻的子女有需要，法律也会给予子女在共同房屋的居住权。

对于离婚后保护两人住所的房屋，需要在比较明确的婚前、婚后协议以及法律文本中进行规定。

问题六：婚后该如何改变房产证上的名字？

在婚后夫妻协商后，可以通过过户或者变更房产证名字的方式，完成房产登记的变更。如果需要变更房产证名字，夫妻双方需要提供房地产登记机构规定的材料。如需要用房屋抵押，还要提供银行等机构的授信函及有关材料。因此，在变更房产证名字时，夫妻需要提前咨询相关法律规定以及政策，了解具体步骤以及所需提供材料。

综上所述，夫妻在购买房产时，需要考虑财产登记以及财产分割等法律规定，也需要注意落实各项协议及约定。希望通过本篇文章，大家对于婚后的房产购买和分割有一定的了解和基本认识，以更好地维护自身权益。