装修平台：如何准确毛坯验房？这些小细节不可忽略！

## 一、毛坯验房前准备

毛坯验房是购房者在房屋交付前进行的环节，它的目的是查找房屋存在的问题，确保开发商在房屋建设过程中没有出现重大问题。在进行毛坯验房之前，购房者需要做好以下准备工作:

### 1.准备验房工具

购房者应提前准备好验房工具，如卷尺、水平仪、钉子等，以便检测房屋的尺寸、倾斜程度和建筑材料的质量。脚手架、云台等辅助工具也可以考虑租用或购买。

### 2.确认验房时间与开发商

购房者需要与开发商确认验房时间，目的是为了避免开发商在验房过程中逃避或延误验房进度。同时，也需要向开发商确认参与验房的人员，以便保证验房的公正性与客观性。

### 3.熟悉验房标准

购房者应当熟悉房屋验收标准，并可以在验房过程中准确地识别问题和缺陷。一些常用的验房标准包括《房屋工程质量验收规范》和《国家房屋检测标准》等。需要留意的是，这些标准中也存在着模糊和不完备等问题，需要结合实际情况进行综合判断。

## 二、毛坯验房注意事项

进行毛坯验房时，需要注意以下事项:

### 1.注意房屋的结构与建筑材料

购房者需要仔细检查房屋的结构和建筑材料，注意是否存在裂缝、变形、漏水等问题。例如，可以用手机、探针等工具进行打孔检测，查看房屋内部结构是否存在问题。此外，还需要留意是否使用了非法材料。

### 2.查看电路与电气设施

购房者需要检查房屋内的电路和电气设施，确保均符合安全标准和建设规范。可以检查电线口等部位是否有电线暴露，插座是否牢固、接地是否良好等。

### 3.留意门窗是否完好

购房者需要检查房屋的门窗是否完好，并确保其符合国家建筑标准。例如，建筑门窗的尺寸、朝向和数量是否符合建筑规范，门窗密封是否良好等。

### 4.选用合适验房方法

在毛坯验房过程中，购房者可以采用不同的验房方法，如观察法、打孔法、测量法和实验室检测法等。根据不同的验房方法，需要注意不同的细节问题，如实验室检测法需要注意样本的取样过程和检验标准等。

### 5.保留证据

购房者在进行毛坯验房时，应当拍照、拍视频、记录笔记等方式，留下准确的证据，以避免房屋问题被开发商或中介掩盖或篡改。此外，在发现问题时，也需要及时通知开发商，以便其及时处理问题。

## 三、毛坯验房的注意事项总结

毛坯验房是购房者在房屋交付前的重要一环，能够保证购房者与开发商之间的权益平衡。在进行毛坯验房时，需要购房者事先准备好验房工具、了解验房标准，并注意房屋的结构、电气设施、门窗、选用合适验房方法以及保留证据等。同时也需要注意，验房并不是万能的，并存在着不完备性和模糊性等问题。最终，购房者需要在综合考虑多方面因素的情况下，综合判断房屋是否符合建筑规范和安全标准，以确保购房者的权益受到保障。