装修办公室：2019年契税征收有哪些最新规定？

中国房地产市场刚性需求旺盛，一直被认为是中国经济发展的重要引擎。而随着大规模城市化的推进，房地产领域的交易也逐渐成为了国家税收的重要来源。因此，自2019年1月1日起，契税征收有了新的规定。

一、什么是契税?

契税是指依法征收的土地和房屋承包、合同或协议转让等交易所应缴纳的税金。契税是一项税收，它的计算方法是依据房产交易的价格进行计算，通常是以万为单位，按照一定的比例计算。比如2019年5月1日，北京市契税调整为1.5%。

二、2019年契税的新规定有哪些？

今年新规定主要涉及以下领域：

1.家庭唯一住房税收优惠调整

根据国务院常务会议决定，要进一步提高住房保障水平，畅通“住有所居”渠道。因此，从2019年1月1日起，凡是家庭唯一住房过户或者买卖的，凭销售契据五年内仍然作为家庭唯一住房的，契税按照1%的税率征收。

2.离婚交易税费优惠政策调整

此前，离婚双方房产转移的契税政策为小产权房按照满五年的税率计算，大产权房按照满两年的税率计算。2019年4月2日，国家税务总局发布的新指导意见，指出离婚双方房产转移有所调整。离婚双方共同拥有的房产产权是按照恢复婚姻关系的一方缴纳契税，如果不恢复婚姻，按照非家庭成员缴纳税费。

3.贷款购房抵扣税费政策调整

此前，房屋贷款利息和房屋租金能够在个人所得税里面抵扣，这一抵扣项也涉及到房产的交易。2019 年4月16日，国家税务总局明确规定，购买首套普通住房，向商业银行申请商业性个人住房贷款，纳税人在扣除利息的同时，可以把相应的贷款利息与其他税费一并在契税中抵扣。此项政策自2019年5月1日起正式实施。

三、如何计算契税？

目前，各地契税计算方式有所不同。但一般情况下，都采用房屋交易总价的1%到3%左右作为契税的税率。比如在北京，契税税率为1.5%。

假设，小明在北京市以120万购买了一套房屋，那么他需要向国家缴纳1.5%的税费。即：120万 * 1.5% = 1.8万

当然，除了税率计算之外，契税缴纳还需要注意一些其他的事项。

四、契税缴纳需要注意什么？

1.适用税率：根据法律规定，缴税的时候需要按照规定的适用税率进行计算。

2.交易方式：契税是以房屋交易的价格为基础进行计算的，因此不同的交易方式（比如通过房屋租赁、交换、赠与等方式转让房产）所产生的契税计算方式也不同，需要逐一了解。

3.征收期限：根据规定，契税需要在房屋交易开始日起的7日内进行缴纳。

4.缴费渠道：契税可以在国家税务机关缴纳，也可以在银行和房地产交易中心办理缴纳。

如果出现了需要修改或者变更契税缴纳信息的问题，需要提前到国家税务机关办理后续的相关手续。

总的来说，对于房产交易而言，契税是一项非常重要的税收项目。在契税征收的过程中，只有仔细了解相关政策规定，并按照要求进行缴纳，才能保证相关交易的合法性和有效性。