上海装修：商住限购政策的实施对房地产市场的影响及应对方法

商住限购政策一直都是房地产市场的热点话题，近年来在不断的调控中，商住限购政策的实施也越来越严格。商住限购政策主要是为了抑制房价，避免房地产市场过热，但商住限购政策对开发商、经纪商和购房者都会产生一定影响。本文将深入探讨商住限购政策的实施对房地产市场的影响及应对方法。

限制房地产市场过热的原因

过去几年，房地产市场的价格一直在快速上涨，这对于购房者来说是一种巨大的压力。政府实施商住限购政策的目的就是为了限制过度炒作，避免房地产市场泡沫的出现。其实，房地产市场过热的主要原因是供需失衡。在大城市，由于人口密集，住宅供应严重不足，加之理财资金的涌入，导致房价快速上涨。政府实施商住限购政策，旨在通过限制购房者购买二套及以上住宅来促进房地产市场平稳发展，改善住房供应结构。

商住限购政策的影响

限制购房者购买二套及以上住宅的政策实施对房地产市场各方都会产生影响。

开发商：商住限购政策对开发商的影响比较明显。政策实施后，购房者购房需求将会减少，从而导致房屋销售放缓。这将会导致开发商的库存量增加，资金占用周期增加，还可能导致销售一旦打折后，公司盈利将大幅下降。

经纪商：商住限购政策的实施将会降低经纪商的交易量，减少其收入。经纪商需要抓住最好的机会来谋求更好的收益。但由于政策的实施，一些经纪商的营业额可能会大幅下降。

购房者：对购房者来说，商住限购政策增加了购买住宅的难度。因为无法购买二套及以上住宅，对于有需求的购房者来说，购房难度将会增大。但这种限购政策也会促使购房者选择更符合自己需求的住宅，并使购房者更加理性地购买住宅物业，从而达到“买得更好，用得更舒适”的目的。

商住限购政策的应对方法

对于开发商来说，目前唯一的方法就是大幅减少库存。当然，这需要在不影响公司广告宣传和销售业务的情况下，减价出售库存住宅。这将在短期内使公司获得一定利润，但也需要谨慎处理，避免造成更大的风险。

对于经纪商来说，政策实施时寻找新的商机非常重要。有几种也许可以有所帮助的方法。首先，寻找需求大、限购少的市场进行推广。其次，靠身家证明等条件，引导购房者成为首套新房购房者。此外，发挥经纪商的优势，把房源与竞争者区分开来，增加交易量并创造溢价。

对于购房者，要更多地去了解自己的需求，以及向中介机构了解才能更好地适应限购政策。购房者可以选择尤其在关键地段，通过购买经济性住宅的方式来实现居住需求。此外，购房者还可以选择股票等其他金融产品，以保护他们的财富。

结论

商住限购政策对房地产市场的影响广泛，但是不可避免。在不断调整优化政策的过程中，我们也可以寻找到对应的方法来优化对策。对于开发商、经纪商和购房者来说，了解政策并做出相应的应对方案将更好地适应这一政策，并使这一政策变得更好地适应市场的需要。