办公室装饰公司：2014年房价行情分析与未来趋势预测

近年来，房价一直是全民关注的焦点话题，尤其是2013年一波房地产市场的波动风起云涌，让人们更加担忧明年房价的走势。那么，我们可以从哪些方面来分析房价市场现状及未来走势呢？

一、2013年房价市场回顾

在2013年房地产市场大刀阔斧地进行调控、去库存的政策下，房价市场出现了明显的回落趋势。其中，像北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价出现了明显的下降。而二线城市的房价涨跌互现，虽然整体呈现较为平稳的趋势，但也有一些城市的房价开始呈下降趋势。而再加上七成的白银大约集中在三四线城市，那么2014年房价市场将会出现怎样的趋势呢？

二、2014年房价市场的主要影响因素

面对2014年的趋势，不难发现中央政府和地方政府对房地产市场的调控仍未放松，物价上涨、增量供应、土地拍卖等因素或将对房价有所影响。

首先，政策面的因素仍是房价波动的主要原因之一。根据中央的户籍政策，外来人口将不能再享受大城市的优惠政策。而外来置业者将不再享受城镇公积金新房贷上限相应提高的资格，从而导致中高端房市下行的趋势。此外，各地限购、限贷的政策也将继续实行，在较短时间内不会出现大的人口流入，使得房价不会再出现大规模的上涨。

其次，土地供给和增量供给仍是考验房价的关键因素之一。为遏制房地产市场过热，一些地方政府采取了调控用地的政策以及对公共租赁住房的建设，将减弱房价上升势头。

最后，物价上涨也将影响房价走势。如今，物价涨势已逐渐显现。一些商品价格上涨，让人们的消费意愿下降，而房产作为消费品的地位并未发生改变。这样的消费环境下，房地产市场的整体需求量将减少，最终影响房价上涨。

三、未来房价市场的趋势与分析

根据目前的情况和众多生态环境因素的影响，2014年房价市场将出现一定的分化和调整。

首先，一线城市房价走势平稳。美国的前美联储主席阿合琳表示，目前中国一线城市房价的价格已经接近美国的同类城市的水平，再加上政府的限购政策，未来一线城市的房价将出现稳定的环境。E小区房地产咨询中心认为，一线城市在2014年肯定是没有大幅度上涨的可能，但也不会像外界预估的那样出现暴跌的情况。

其次，二线城市房价有望稳中有涨。多家市场研究机构认为，2014年，随着经济转型升级和内需刺激政策的不断推进，以及新型城镇化进程的推进，国内消费市场稳中有涨，大量的人口流入较为发达的二线城市，可能会支撑起当地房价的平稳上升，比如杭州、南京、青岛等城市。

最后，三四线城市房价走势最不明朗。从以往的经验来看，房价市场的风险主要来自于三四线城市，这也是很多人不敢轻易涉足的领域。随着近年来政策的调整和控制，三四线城市的热度有所降温。如果一旦出现大规模的楼市泡沫破裂，很有可能引发市场的恐慌，导致三四线城市的房价市场崩盘的概率不会很小。

综上所述，2014年房价行情虽然整体呈现稳中有降的走势，但不同城市之间的区别将更加明显。房地产市场的分化将更为明显，梯度效应也将更加明显。因此，作为长期资产的房地产在眼下的情况下，投资者还需保持一定的警惕心。