别墅设计：深圳市房价涨幅暂停，因政府调控政策持续加强

在过去的几年中，深圳市的房价一直处于高涨状态，让许多人望尘莫及。但是，最近的数据显示，房价涨幅出现了暂停的迹象。这得益于政府调控政策的持续加强，已经开始起到作用。

政府调控政策的历程

深圳市的近年来房价暴涨一直是社会热门话题之一，也是政府必须面对的问题。当地政府通过采取一系列措施应对，以助推市场回归合理水平。这些措施包括了政府卖地增税、限购、限价、立法规范开发商收费、公积金利率优惠等等，旨在抑制市场火爆程度的发展势头。

政府调控政策的历程如同一曲长调，先是轻轻地引导，后来则逐步加强推进。2017年，“银十” 官方调研发现，当月全国住宅销售金额同比下跌几乎有一半的城市，其中深圳、北京、上海三个一线城市的销售额更是集体下降。这通常是政府对于市场调控态度强硬的铁证。此后，当地多次推出购房政策加强征管力度，减少买方负担。

深圳市房价涨幅的导致原因

深圳是一个充满活力和机会的城市，也是高新科技产业的重要发展地区，吸引了大量的人才涌入。加之其地理位置靠近香港，经济半径更大，深圳的发展前景看起来光明而无上限。但是，这同时也是导致当地房价飞涨的主要原因之一。

深圳的新增房源地理空间受到了极大限制，吸引作为购房热门城市的居民购房和租房屡屡难寻，加之深圳的高新技术公司居多，吸引大量的高科技工作者和金融精英涌入此地。这造成了当地市场需求超过供应的现象，导致房价持续飙升。

政府调控政策的效果

政府调控政策的实施效果非常显著。根据日前发布的数据，深圳市的新建住宅价格环比上月下降了2.10%，成交量环比上月也下降了2.50%。尽管这看起来像是一个小的变化，但是这已经是自2018年以来新房价格首次出现下滑，这是政府调控政策在市场中发挥作用的证明。

“当下对于房地产调控来讲，最主要的还是把住购房资格和楼市货币化的贷款速度。调控的主要目的是让房地产回归到它原有的本质，它应该是一个满足生活居住需求的领域而不是“炒”的空间。”土砖新房CEO杨嘉宏的一段话道出调控政策的真正意义。

深圳市房市未来的走向

政策持续推动深圳市房价走向回归了合理水平，这有利于整个行业的健康发展。人脉经济研究院院长孙建忠认为：“应该进一步定制细化调控政策，既保证健康有序的发展，也让普通市民有买房的机会。”

以政策的目的为导向，深圳市的房地产发展将进一步回归本源，使当前限购和限价等政策不再是唯一打压房价的方式。相信在政策的引导下，深圳市不久的将来会迎来一个合理、健康和可持续的房地产市场。