上海装修公司：小产权房政策：新改革下该如何应对？

随着城市化进程的加速，越来越多的人涌入城市，住房需求不断增长。然而，限制房产的种种政策令人们在购买住房时面临种种困难。近年来，小产权房成为购房者的一种选择，但该房屋存在很多不确定因素，而政府在对小产权房政策上常常变化不定，令购房者感到不知所措。本文将从政策的角度分析小产权房现状，以及购房者应该如何应对新政策。

## 什么是小产权房？

小产权房简单来说是指未经政府审批、未取得商品房预售证的民房。由于建设用地存在限制，小产权房与宅基地的联系非常紧密，是宅基地合理利用的产物。小产权房的存在源于东、中、西部农村的村镇改造中，国家政策扶持“小城镇建设”，鼓励农村发展城镇化，同时为农民改善居住环境提供一定机会，从而催生了小产权房作为农民的住房诉求。

## 小产权房政策现状

虽然小产权房是由国家政策转化而来，但是小产权房的政策执行并不一致，各地政府对小产权房的管理也存在诸多差异。对小产权房的准许、交易、登记以及限制等措施，各地放松或者严格执行不一，给购房者购买和使用小产权房带来了很大的不便和风险。此外，政策修改频繁，许多购房者在买卖小产权房的过程中并不知情，也没有做好相应的准备。

## 小产权房政策新规

为了防止小产权房引发社会不稳定因素，引导城市规范化建设以及推进城市更新，国家近期推行了一系列新政策，对小产权房进行规范，对于购房者来说，有必要了解并熟悉新政策，以便在购买小产权房时能够更好地作出决策。

政策一：对于未经批准建房的宅基地，严格禁止违法占用村民土地进行非法交易。

政策二：实行土地使用权有偿划转制度，已完工的房屋，在距离周边其他房屋一定范围内，允许通过设定签约价等方式将房屋转让给买受人，但不能进行二手房交易。

政策三：对利用小产权房开展的各种商业行为进行严肃打击，处理情节严重的非法交易，以保障中小企业的发展和老百姓权益。

## 购房者应如何做？

在政策不稳定的大环境下，购房者要向多方面了解小产权房的相关政策，确定其交易的真实性和合法性，尤其是在交易的过程中需要认真审查相关的购房合同。此外，还应多与业内人士交流，提高购房风险意识;购买小产权房之前，应该多和购房者沟通,并检查好房屋的产权、证件、税费等情况。

在选择小产权房时，购房者还需要考虑以下几点：

一、房屋的质量和基础设施是否完善;

二、小产权房屋实际居住面积是否与交易合同一致;

三、增加与业主的交流，了解小区环境、社区治安等情况;

四、慎重选择小产权房交易的具体环节，包括中介机构和交易的其他方面。

## 结论

对于小产权房这一社会难题，政府应该采取严格的管理措施，保障老百姓购房合法权益，打击小产权房的非法交易行为，同时应该加强对小产权房的监管力度，规范小产权房市场顺利开展。购房者也应当提高自我保护意识，在购买小产权房时，注重交易合同是否规范，房屋修建是否符合规范标准，避免陷入小产权房交易中的各种风险和问题，以避免将自己陷入经济和法律困境当中。